內湖區-內湖科技園區商辦案

個案訊息

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  2023 / 09 / 22

  內湖洲子街辦公大樓案榮獲第24屆國家建築金質獎「規劃設計類-廠辦商場組」

  中建中開喜奪都市更新危老重建金石首獎 全齡共生共享共榮 新世代住宅新詮釋   以「永續環境 健康建築」為2023年主題的中華建築金石獎，於20日盛大舉行頒獎典禮，賴清德副總統親臨會場致詞恭賀得獎企業，並由鄭文燦行政院副院長、游錫堃立法院院長等多位行政部會首長，頒發給受到專業評委肯定的建築個案作品。深耕都更危老與海砂屋社區重建超過20餘載的中國建築經理公司，以復興危老案獲得都市更新/危老重建金石獎，子公司中國開發資產管理公司，更以南港玉成公辦都市更新案，勇奪規劃設計類金石首獎。   賴副總統於致詞時除代表蔡英文總統恭喜每一位得獎人，亦表示建築建設帶給國家、社會很大的進步動力，期盼得獎的建築業者能協助政府，在面對都市更新、淨零轉型、人口老齡化等議題上，共同加強投入居住安全、降低碳排、長輩宜居方案，進而帶動經濟內需發展。   如賴副總統期許，中國建經自民國75年由台灣土地銀行及兆豐國際銀行投資成立以來，投入建經服務至今已近40年，體認老舊社區進行都市更新之重要，除協助921受災戶重建家園、高氯離子混凝土建物（俗稱海砂屋）重建，同時協助都更危老重建，至今已有超過60個全案管理執行完成個案、承作近5,550戶都更與危老重建、總工程造價達新台幣385億元以上的亮麗實績。中國開發資產管理公司則為中國建經100%轉投資，專精於不動產開發，與母公司合收資本額達13.08億元。可說不僅是第一家建築經理公司，也是投入全台社區重建時間最早、承接重建案型最多元、規模涵蓋最廣泛的建經公司團隊。   而勇奪本屆都市更新組金石首獎的南港玉成公辦都市更新案，是中國開發跨國邀請普立茲克建築獎得主日本建築師伊東豊雄共同合作，於110年國家住宅及都市更新中心招商案中脫穎而出、取得出資人綜合評選之最優申請人資格，為台獻出伊東大師首座公益暨住宅作品。伊東思考整體人口結構變化及新生活型態轉變，提出新世代住宅新詮釋，於本案規劃建構混齡生活及資源共享的空間，在地面層導入托嬰中心及農作物產銷友善店鋪等公益性設施，示範打造如眾人之家home-for-All的健康生活與公益共享空間、以國際品位層級呈現全齡共生共榮的願景，獲得產官學研評委評審為金石首獎，實至名歸。未來將興建地上11層，地下3層的社會住宅；以及地上14層，地下3層的都更住宅，期望於2027年完工。     深耕重建領域多年的中國建經，本屆另一個獲得金石獎專業評委肯定的案子，是位處北市東區靜巷內、原建物已超過50年的復興危老案。中國建經總經理楊享洪表示，該社區改建議題討論近二十年、歷經多次建商整合又破局，最後透過同街廓內知名執業建築師推薦接觸中國建經，於108年正式啟動本危老重建案。中國建經依不同土地建物所有權狀況，以公平公正公開透明做法，取得全數地主認同；並運用靈活多元共識形成方式，不讓衝擊全球的新冠疫情耽擱重建推進；所引發的漣漪效應擴散，甚至成功啟動全街廓都更重建，全街廓終因本案推進重建，而有了整體改頭換面的契機。本案規劃一棟 RC構造地上13層、地下3層機械車位之純住宅大樓，同時為促進整體規劃發展，一併與鄰地都更改建案之人行軸帶一體規劃，創造同街廓共贏之優質居住環境。   中國建經組織成員囊括建築、土木、地政、都市計劃、法律、企管、財務等各種專門人才，自921震災發生後，積極協助災損及老舊建物都更改建，並配合國家政策推動都市更新廣宣及教育訓練，實績顯赫，多次獲獎，並深得各方肯定；長年致力於推動都市更新及危老建物改建，亦執行一般合建案及買賣土地開發投資興建案，採一條龍的服務方式，獲得客戶良好信賴。

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  2021 / 10 / 29

  內湖洲子街辦公大樓案榮獲第29屆中華建築金石獎「優良建築規劃設計類-廠辦商場組」

  以「智慧共築 健康共生」為2021年主題的中華建築金石獎，日前公布得獎結果，其中，中國建經和中國開發以優良建築規畫設計雙雙獲獎，中國建經以高雄舊五福大樓更新案獲得都市更新組金石獎，而中國開發更是以內湖洲子街辦公大樓案，勇奪廠辦商場組金石首獎，並分別獲得副總統賴清德和經濟部長王美花出面頒獎。   中華建築金石獎，此次出動多位重量級官員及政壇人士，包括副總統賴清德、立法院長游錫堃及多位行政部會首長出面頒獎，重要性由此可見，而中國建經體系一口氣拿下兩大獎，更不同凡響。金石獎主辦單位對於都市更新議題相當重視，而深耕都更重建領域超過35載的中國建經，初試啼聲即告捷，首度參選即以高雄舊五福大樓更新案獲得金石獎肯定，並由經濟部長王美花頒獎給副總林雲鵬。   對此中國建經指出，舊五福大樓位於高雄市主要交通要道五福三路上，除地面層為公營行庫使用外，全棟幾已荒廢無法使用、可說是都市安全隱患。本案規劃的最大特點，除藉由中國建經專業公正角色依法提出解方、處理了複雜產權爭議及使用需求差異，真正的重中之中是在「同時兼顧所有權人最大效益及分配之公平、且能於設計規劃上兼納並存」，這樣的兼容群體個體需求，也體現在整體規劃上。   為避免基地二側退縮造成維持主要鄰街面的商業活動延續之破壞，中國建經出面協調全體地主同意放棄申請開放空間獎勵，同時再行退縮人行步道，以創造優質都市環境。在車行動線上，也為了避免造成五福三路的破口，將停車場入口移至後側巷道，並與退縮空間整體規畫，提供優質的巷道空間。   上述中國建經在此案所發揮的創意及所投入的努力，不只是具有高度指標意義的都更規畫，同時在今年6月核定通過時，已獲得高雄市副市長林欽榮的高度肯定，如今更以此案拿下中華建築金石獎。   中國開發資產管理公司則獲得第29屆中華建築優良規劃設計類廠辦商場組金石首獎，並由副總統賴清德、金石獎主任委員管碧玲頒發獎項給資深副總謝慧鶯。對此中國開發資產管理指出，首次參選即勇奪廠辦商場組金石首獎的中國開發內湖案，位處洲子街科技工業區，佔地千坪，屬路線型商業圈，設計調性順應該區都市紋理，建築類型以「既體現本案的個性特點、又能與周遭地貌彼此間相互聯繫呼應」的原則，注重「從科技廠房建築中展現靈感、且維持與周邊建築的諧和感」。   從作品呈現以簡約線條喚醒人們記憶中元素的抽象意念、取得與科技文化的關聯性，可見其努力表現與該區建築風格相關聯的工業科技元素，因而獲得產官學研評委評審為金石首獎，實至名歸。   副總統賴清德在致詞時亦指出，為了避免高雄城中城火災的不幸事件再度發生，最有效的方法是推動都市更新，共同解決台灣社會的老舊建築、居住安全的問題。   中國建經與中國開發在都更投入上，一直有密切的合作與分工，對此中國建經指出，除了秉持誠信原則，發揮『橋的功能』，提供『誠的服務』，兩家公司分別扮演地主及購屋者可信任的專業團隊，成為『政府政策推動』與『民間市場經濟』之間的橋樑，以及『購屋者』、『銀行』及『建築業者』之間的橋樑，中國建經亦承諾以誠信本質、負責任的精神，結合『建築專業』與『金融信用』，建構專業永續的服務平台。   工商時報：https://www.ctee.com.tw/news/20211029700983-439803