建案說明
個案訊息
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南港玉成公辦都更案上梁 普立茲克大師伊東豊雄在臺首座社宅 預計117年完工 提供150戶
國家住都中心昨（24日）上午於臺北市舉行「南港玉成案」上梁典禮。本案不僅為中央在臺北市首處透過公辦都市更新興辦社會住宅的案件，更力邀國際建築大師伊東豊雄親自操刀規劃，成為其在臺灣的首座社會住宅與臺北首件住宅作品。全案預計117年竣工，預計提供 150 戶優質社會住宅，展現公私協力推動都市更新的具體成果。 國家住都中心執行長柯茂榮表示，面對都市更新日益龐大且複雜的推動需求，國家住都中心規劃籌組「都更聯盟」，將專業整合團隊、建設公司、工程管理團隊及金融機構等資源進行系統性整合起來，並透過標準化的工程管理機制，逐步打造具規模、有紀律的都市更新專業陣容。建立有秩序、值得信賴的產業體系，才能真正加速都市更新腳步，回應快速變遷的城市發展需求。 柯茂榮說明，南港玉成公辦都更案透過政府主導、公私協力的方式，成功將社會住宅納入都市更新整體規劃，是中央推動社會住宅與都更政策結合的重要實踐。今天上梁象徵主體結構工程邁向重要里程碑，也代表各方多年來努力的藍圖逐步落實。 中國開發資產管理股份有限公司董事長鄭重表示，本案感謝地主、政府機關、國家住都中心及各專業團隊長期合作。上梁典禮不僅代表工程主結構即將完成，更象徵邁向安心家園的重要階段性里程碑。未來將秉持永續開發的決心，信守對客戶及地主承諾，期許本案如質如期完工，成為大家安心入住的理想家園。 日商日本國土開發股份有限公司台灣分公司支店長大倉直己表示，本案不僅是一項建築工程，更肩負推動都市更新與實現居住正義的使命。他指出，上梁同時也代表另一份責任的開始，所承載的不只是建築本身的重量，更是住戶對未來生活的期待。未來團隊將持續堅守嚴謹的品質要求，打造經得起時間考驗的優質建築。 公私協力推動都更社宅 住宅與公益設施共構打造新聚落「南港玉成案」規劃興建兩棟建築，其中一棟地上11層、地下3層之社會住宅(共150戶)；另一棟為地上14層之都更住宅(共76戶)，及地面層2間店鋪。全案由普立茲克建築獎得主伊東豊雄與大矩聯合建築師事務所攜手設計，將自然光線、通風微氣候、立體綠意及共享空間融入建築語彙，並朝綠建築、智慧建築及耐震方向設計。此外，低樓層特別規劃托嬰中心、農產品商店等公益與社區服務設施，活化土地價值之際，更大幅補充周邊鄰里社福量能。 交通生活機能完善 串聯南港產業聚落滿足居住需求「南港玉成案」基地位於臺北市昆陽捷運站一帶，緊鄰忠孝東路六段，鄰近南港公園、玉成國小、東新陂及台北流行音樂中心等生活設施；中信金融園區、南港軟體園區等產業聚落也在附近，可滿足產業人才及小家庭的居住需求。 「南港玉成案」自109年接手推動，110年完成招商，由中國開發資產管理股份有限公司取得最優申請人資格，112年完成都市更新事業及權利變換計畫核定並舉行動土典禮，歷經多年規劃、整合及推動，目前已進入主體結構興建階段，未來將偕同工程團隊全力推動工程如期如質完成。 今日上樑典禮由國家住都中心執行長柯茂榮與中國開發資產管理股份有限公司董事長鄭重共同見證工程主體結構的重要里程碑，日商日本國土開發股份有限公司台灣分公司支店長大倉直己、大矩聯合事務所建築師楊立華、伊東豊雄事務所在台代表方薇雅經理共同出席，並與現場貴賓一同祈福，祈求後續工程施工順利。 國家住宅及都市更新中心：https://www.hurc.org.tw/hurc/docDetail?uid=17&pid=10&doc_id=2027
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南港玉成公辦都更案喜奪2024國家卓越建設獎「最佳都市更新及危老重建類」
中國開發及國家住都中心共同打造「南港玉成公辦都更案」榮獲「2024國家卓越建設獎-最佳都市更新及危老重建類」。國家住都中心除感謝評審及各界肯定，並表示將持續秉持專業、公益、信賴的核心價值，打造更多優質的公辦都更案。 中國開發及國家住都中心共同打造「南港玉成公辦都更案」。 國家住都中心表示，本次榮獲卓越獎的「南港玉成公辦都更案」以混居共融為核心，運用公辦都更融合了一般住宅與社會住宅，並設置共享空間、托嬰中心、友善農作物店鋪等公益空間，促進不同群體交流。建築設計方面，本案從地面廣場至屋頂農園種植豐富植栽，並以低彩度建築材質融入周邊地景環境。此外，呼應全球的低碳建築趨勢，本案運用自然通風採光、雨水回收、透水鋪面及建築能效一級規劃，打造智慧節能綠建築，期許與自然環境共生共存。
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伊東豊雄在台首座住宅榮獲第31屆中華建築金石獎「優良建築規劃設計類」
深耕都更危老與海砂屋社區重建超過20餘載的中國建築經理公司，以復興危老案，獲得2023年中華建築金石獎，子公司中國開發資產管理公司，更以南港玉成公辦都市更新案，勇奪規劃設計類金石獎。 以「永續環境 健康建築」為2023年主題的中華建築金石獎，日前舉行頒獎典禮，副總統賴清德致詞時表，建築建設帶給國家、社會很大的進步動力，期盼得獎的建築業者能協助政府，在面對都市更新、淨零轉型、人口老齡化等議題上，共同加強投入居住安全、降低碳排、長輩宜居方案，進而帶動經濟內需發展。 此次獲得都市更新危老重建金石首獎的中國建經，自1986年由台灣土地銀行及兆豐國際銀行投資成立以來，投入建經服務至今已近40年，除協助921受災戶重建家園、海砂屋重建，同時協助都更危老重建，至今已有超過60個全案管理執行完成個案、承作近5,550戶都更與危老重建、總工程造價達新台幣385億元以上。 中國開發資產管理公司則為中國建經100%轉投資，專精於不動產開發，與母公司合收資本額達13.08億元。不僅是第一家建築經理公司，也是投入全台社區重建時間最早、承接重建案型最多元、規模涵蓋最廣泛的建經公司團隊。 而勇奪本屆都市更新組金石首獎的南港玉成公辦都市更新案，是中國開發跨國邀請普立茲克建築獎得主日本建築師伊東豊雄共同合作，於2021年國家住宅及都市更新中心招商案中脫，取得出資人綜合評選之最優申請人資格，也是伊東豊雄首座公益暨住宅作品。 伊東豊雄思考整體人口結構變化及新生活型態轉變，提出新世代住宅新詮釋，規劃建構混齡生活及資源共享的空間，在地面層導入托嬰中心及農作物產銷友善店鋪等公益性設施，示範打造如眾人之家home-for-All的健康生活與公益共享空間。將興建地上11層，地下3層的社會住宅；以及地上14層，地下3層的都更住宅，預計2027年完工。 地產天下：https://estate.ltn.com.tw/article/18213
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伊東豊雄在台首座住宅案 南港玉成公辦都更動工
「台北市南港玉成公辦都市更新案」今（12）日舉辦動土祈福儀式，此案特別請來曾獲普立茲克建築獎的伊東豊雄操刀，是他在台首座住宅作品。 「台北市南港玉成公辦都市更新案」位於大東區門戶計劃，基地鄰近捷運昆陽站，由中國開發擔任開發投資人，於2021年11月完成簽約，預計2027年完工，將挹注南港房市超過7,300坪總樓地板面積，預估本案總投資金額達20億元。 中國開發於長年來與母公司中國建經共同合作，致力於都更及危老重建，至今已完成5,550戶都更與危老重建，總工程造價達新台幣385億元以上。知名作品包括「納美社區」、「中研新苑」都更案等。 這次特別請來日本建築大師伊東豊雄和作，也是他在台首座公益性居住作品，也是他第一次為台北獻上的住宅類建築。伊東大師對台灣土地懷有濃厚情感，於國內打造包括台中國家歌劇院、台北文創大樓、高雄國家體育場等。 此次在社會住宅規劃上，就當代人口結構變化以及生活型態驟轉做出新提案，規劃興建地上11層、地下3層150戶社會住宅、及14層共78戶都更宅，兩棟住宅以簡潔框架及穿透輕盈的立面詮釋，讓風、光、綠滲透室內環境。 都更宅結合特殊結構系統，實現建築量體轉角無柱的四面角窗設計，提供起居室寬敞視野景觀，打造高格調居住環境；並保持住戶生活隱私以及兩棟各自獨立出入管制，更藉由留設戶外大面積高綠覆率的開放空間，結合一樓托嬰中心及農產品店鋪等設施，形成混齡與開放的環境使用。 地產天下：https://estate.ltn.com.tw/article/15511
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伊東豊雄操刀，南港玉成公辦都更完成簽約
眾所矚目的「台北市南港玉成公辦都市更新案」，2021年11月15日在國家住宅及都市更新中心執行長黃景茂等公私部門及社區住戶見證下，由國家住宅及都市更新中心代理董事長花敬群及中國開發資產管理股份有限公司董事長鄭重代表，順利完成簽約。 國家住宅及都市更新中心代理董事長花敬群表示：全台灣目前2500餘件走危老或都更程序，2022年全台會有大量的危老重建或都市更新啓動，都在盤點研擬中。中國開發資產管理股份有限公司董事長鄭重說：「南港玉成公辦都更案」投資總額預估約20億元，為南港帶來嶄新風貌，很榮幸能參與南港玉成公辦都更案，未來2022年本公司在新北市新板特區也會有約2300坪丶建坪約有23000坪丶總銷158億元，公私部門攜手努力下，共創美好未來。 右：國家住宅及都市更新中心代理董事長花敬群 左：中國開發資產管理股份有限公司董事長鄭重 中國開發資產管理股份有限公司與榮獲普立茲克建築獎的伊東豊雄大師跨國聯手，以滿足多樣化家庭結構的規劃，翻新大眾對社會住宅期待，榮獲「台北市南港玉成公辦都市更新案」出資人綜合評選之最優申請人，15日與國家住都中心完成簽約，將共同攜手以「國家隊」身分，肩負起推動社會住宅與都市更新的重任。國家住都中心期許此建案成為「最有質感的社會住宅」，預計2027年完工，不僅將為捷運昆陽站周邊示範打造如眾人之家home-for-All的健康生活與公益共享空間、以國際品位層級呈現全齡共生共榮的願景，也期能為臺北市帶來「更好的改變，共好的未來」。 普立茲建築獎得主伊東豊雄與現場視訊連線 於眾多知名建商公司中脫穎而出、一舉拿下南港玉成公辦都更案最優申請人的中國開發，於1993年由中國建經100％轉投資成立，目前實收資本額為5.8億元，是一家專業不動產投資及建設公司，長年來與母公司中國建經(1986年由台灣土地銀行及兆豐國際銀行投資成立)共同合作致力於都更及危老重建，辦理都更案代理實施者、合建案、土地開發投資興建案，至今已承作近5,000戶都更與危老重建、總工程造價達新台幣300億元以上，知名作品如納美社區(原修德國宅)全台最大海砂屋社區改建案、第一個以信託機制扮演代理實施者角色完成南港中研新苑都更案等，2021年更以內湖洲子街案以及高雄新五福大樓案，分別榮獲第29屆中華建築優良規劃設計類廠辦商場組金石首獎、以及都市更新組金石獎，以如此堅強實力專業背景承作南港玉成這個以公益性社會住宅為主的公辦都市更新案，相信能建構最優質的社宅社區，為台灣社會住宅與都市更新發展，成就下一個里程碑。 為更能彰顯南港玉成公辦都更案具公益性社會住宅的指標性，中國開發特別聘請普立茲建築獎得主伊東豊雄先生參與規劃設計，伊東先生在台灣曾經完成幾個著名的建築作品，包含台中歌劇院、松山文創等，對台灣這塊土地懷有豐富情感，也因而希望能在因應整體人口結構變化和新生活型態轉變的環境下，藉由提出對社會住宅的新詮釋，為台灣這塊土地盡一份心力。 「南港玉成公辦都更案」投資總額預估約20億元，為南港帶來嶄新風貌 『社會住宅推動願景，係提供市民「宜居」城市。』以此出發，伊東先生在社會住宅各樓層規劃設置社區共享空間，更提出「彈性平面」來滿足各種族群多樣化的家庭結構，希望能達成『動養育成、混齡空間、共享睦鄰』之理念；設計上同時帶入風、光、綠等自然元素，打造健康生活空間，藉由社會住宅內外的共享空間，結合一樓托嬰中心及農產品店鋪等公益設施，如同日本眾人之家(home-for-All)一般讓建築融入自然，邀請居民共同參與形成友善宜居的新聚落。 本案透過都市更新方式產生社會住宅，藉由共享睦鄰空間與社區鄰里環境融合，後續更將申請銀級綠建築、智慧建築及耐震標章，期能在引入國際視野、公私部門攜手齊力下，共同創造更有質感的居住生活環境。