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了解更多內湖洲子街辦公大樓案榮獲第24屆國家建築金質獎「規劃設計類-廠辦商場組」
中建中開喜奪都市更新危老重建金石首獎 全齡共生共享共榮 新世代住宅新詮釋 以「永續環境 健康建築」為2023年主題的中華建築金石獎，於20日盛大舉行頒獎典禮，賴清德副總統親臨會場致詞恭賀得獎企業，並由鄭文燦行政院副院長、游錫堃立法院院長等多位行政部會首長，頒發給受到專業評委肯定的建築個案作品。深耕都更危老與海砂屋社區重建超過20餘載的中國建築經理公司，以復興危老案獲得都市更新/危老重建金石獎，子公司中國開發資產管理公司，更以南港玉成公辦都市更新案，勇奪規劃設計類金石首獎。 賴副總統於致詞時除代表蔡英文總統恭喜每一位得獎人，亦表示建築建設帶給國家、社會很大的進步動力，期盼得獎的建築業者能協助政府，在面對都市更新、淨零轉型、人口老齡化等議題上，共同加強投入居住安全、降低碳排、長輩宜居方案，進而帶動經濟內需發展。 如賴副總統期許，中國建經自民國75年由台灣土地銀行及兆豐國際銀行投資成立以來，投入建經服務至今已近40年，體認老舊社區進行都市更新之重要，除協助921受災戶重建家園、高氯離子混凝土建物（俗稱海砂屋）重建，同時協助都更危老重建，至今已有超過60個全案管理執行完成個案、承作近5,550戶都更與危老重建、總工程造價達新台幣385億元以上的亮麗實績。中國開發資產管理公司則為中國建經100%轉投資，專精於不動產開發，與母公司合收資本額達13.08億元。可說不僅是第一家建築經理公司，也是投入全台社區重建時間最早、承接重建案型最多元、規模涵蓋最廣泛的建經公司團隊。 而勇奪本屆都市更新組金石首獎的南港玉成公辦都市更新案，是中國開發跨國邀請普立茲克建築獎得主日本建築師伊東豊雄共同合作，於110年國家住宅及都市更新中心招商案中脫穎而出、取得出資人綜合評選之最優申請人資格，為台獻出伊東大師首座公益暨住宅作品。伊東思考整體人口結構變化及新生活型態轉變，提出新世代住宅新詮釋，於本案規劃建構混齡生活及資源共享的空間，在地面層導入托嬰中心及農作物產銷友善店鋪等公益性設施，示範打造如眾人之家home-for-All的健康生活與公益共享空間、以國際品位層級呈現全齡共生共榮的願景，獲得產官學研評委評審為金石首獎，實至名歸。未來將興建地上11層，地下3層的社會住宅；以及地上14層，地下3層的都更住宅，期望於2027年完工。 深耕重建領域多年的中國建經，本屆另一個獲得金石獎專業評委肯定的案子，是位處北市東區靜巷內、原建物已超過50年的復興危老案。中國建經總經理楊享洪表示，該社區改建議題討論近二十年、歷經多次建商整合又破局，最後透過同街廓內知名執業建築師推薦接觸中國建經，於108年正式啟動本危老重建案。中國建經依不同土地建物所有權狀況，以公平公正公開透明做法，取得全數地主認同；並運用靈活多元共識形成方式，不讓衝擊全球的新冠疫情耽擱重建推進；所引發的漣漪效應擴散，甚至成功啟動全街廓都更重建，全街廓終因本案推進重建，而有了整體改頭換面的契機。本案規劃一棟 RC構造地上13層、地下3層機械車位之純住宅大樓，同時為促進整體規劃發展，一併與鄰地都更改建案之人行軸帶一體規劃，創造同街廓共贏之優質居住環境。 中國建經組織成員囊括建築、土木、地政、都市計劃、法律、企管、財務等各種專門人才，自921震災發生後，積極協助災損及老舊建物都更改建，並配合國家政策推動都市更新廣宣及教育訓練，實績顯赫，多次獲獎，並深得各方肯定；長年致力於推動都市更新及危老建物改建，亦執行一般合建案及買賣土地開發投資興建案，採一條龍的服務方式，獲得客戶良好信賴。
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了解更多房產法人包棟、多樓層式掃商用樓 今年上半年成交突破百億元
平均地權條例修正「管住不管商」，不少法人將資金轉向商用不動產，甚至直接整棟出手，「財團法人陳啟川先生文教基金會」於 6 月時，以 13.27 億元向和泰產險買下中正區忠孝西路上，屋齡已 53 年的整棟商辦，共 1636.75 坪，是台北站前商圈七年來總價最高的交易，也是今年台北市商辦總價第三高的交易。 今年上半年台北商辦市場出現不少大手筆「包棟式」、「多樓層式」掃樓交易，祟越科技 (5434-TW) 以 53.5 億元買下內科洲子街整棟預售辦公大樓，登上今年目前為止，商辦總價最高的交易。新光一號將中山區的「台証金融大樓」1~6 樓及 7、8 樓各一戶，共 2759.52 坪，以約 24.47 億元、單價 93.5 萬元，賣給「財團法人聯合信用卡處理中心」，單價創下該大樓新高紀錄，也是今年商辦總價次高交易。 而大安區也有兩筆掃樓案例，法人以 2.47 億元買下整棟 5 層樓透店，推估屋齡超過 50 年，目前由連鎖咖啡業者承租中；3 月裕隆汽車 (2201-TW) 以約 8.8 億元將「裕隆大樓」12、14、16 樓商辦處分給子公司裕融企業 (9941-TW)。 台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，近年雙北市商辦供不應求，雖然不少精華地段的商辦，屋齡普遍都相當老舊，不過對法人買方來說，鎖定精華地段的商辦，不僅能自用或是出租，未來還有都更、危老改建的機會，且企業主一次買整棟或是多戶商辦，除了因財力雄厚，而持有面積多，話語權也大，方便公共事務管理，也能簡化產權，使未來都更改建的整合更容易推行。 鉅亨網：https://news.cnyes.com/news/id/5291969
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了解更多蔡英文總統接見「第24屆國家建築金質獎得獎代表」
蔡英文總統今（14）日上午接見「第24屆國家建築金質獎及第19屆國家品牌玉山獎得獎代表」時表示，「淨零轉型」是具有高度挑戰性的工作，政府會傾全力整合各界量能投入，並盼所有得獎廠商繼續支持政策，在未來的工作項目中融入減碳、淨零的概念。 總統致詞時首先歡迎大家來到總統府，並恭喜大家從激烈的競爭中脫穎而出；她要謝謝國家企業競爭力發展協會，這兩個獎項已經舉辦約有20年歷史，不僅促進業界的良性競爭，也為消費者做品質把關。 總統認為，在座的貴賓，無論是在建築界打拚，或是在產業界努力，大家所提供的產品服務，跟人民的生活以及國家的發展都息息相關。特別是現在，世界各國都在努力邁向「2050淨零轉型」，這是一項跨界、跨領域的大工程。在這個過程中，無論是建築界、或是產業界，都扮演著重要的角色。 總統說，這幾年「都更、危老」是臺灣社會關注的議題。政府持續修正建築及營建相關法規，也成立住都中心，目的就是要讓城市更永續，人民的居住環境更安全、更舒適。 總統指出，去年，內政部已經提出「淨零建築路徑藍圖」，來提升節能減碳的新技術，並且進一步提高、改善建築的能源效率。而中小企業是臺灣經濟發展的火車頭。過去這幾年來，政府持續推動各項政策，來協助中小企業升級。今年，我們也規劃透過「疫後特別預算」，進一步協助產業及中小企業的升級轉型，包括提供貸款跟利息補貼，推進生產型態的轉型跟再造，來達到智慧化、低碳化，以及模組化的目的。 總統表示，「淨零轉型」是具有高度挑戰性的工作，為了國家長遠的進步、永續的發展，我們一定要做，也一定會做。政府會傾全力，跨部會整合各界的量能，一起來投入。她要請所有得獎廠商，繼續支持政府的各項政策，並且在未來的工作項目中融入減碳、淨零的概念。 最後，總統再次恭喜所有得獎廠商，「讓我們一起提升臺灣產業競爭力，共同邁向永續的臺灣，我們一起加油」。
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了解更多伊東豊雄在台首座住宅案 南港玉成公辦都更動工
「台北市南港玉成公辦都市更新案」今（12）日舉辦動土祈福儀式，此案特別請來曾獲普立茲克建築獎的伊東豊雄操刀，是他在台首座住宅作品。 「台北市南港玉成公辦都市更新案」位於大東區門戶計劃，基地鄰近捷運昆陽站，由中國開發擔任開發投資人，於2021年11月完成簽約，預計2027年完工，將挹注南港房市超過7,300坪總樓地板面積，預估本案總投資金額達20億元。 中國開發於長年來與母公司中國建經共同合作，致力於都更及危老重建，至今已完成5,550戶都更與危老重建，總工程造價達新台幣385億元以上。知名作品包括「納美社區」、「中研新苑」都更案等。 這次特別請來日本建築大師伊東豊雄和作，也是他在台首座公益性居住作品，也是他第一次為台北獻上的住宅類建築。伊東大師對台灣土地懷有濃厚情感，於國內打造包括台中國家歌劇院、台北文創大樓、高雄國家體育場等。 此次在社會住宅規劃上，就當代人口結構變化以及生活型態驟轉做出新提案，規劃興建地上11層、地下3層150戶社會住宅、及14層共78戶都更宅，兩棟住宅以簡潔框架及穿透輕盈的立面詮釋，讓風、光、綠滲透室內環境。 都更宅結合特殊結構系統，實現建築量體轉角無柱的四面角窗設計，提供起居室寬敞視野景觀，打造高格調居住環境；並保持住戶生活隱私以及兩棟各自獨立出入管制，更藉由留設戶外大面積高綠覆率的開放空間，結合一樓托嬰中心及農產品店鋪等設施，形成混齡與開放的環境使用。 地產天下：https://estate.ltn.com.tw/article/15511
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了解更多中國建經中國開發都更危老實績受肯定 聯袂拿下國家建築金質首獎
深耕都更危老與海砂屋社區重建超過20餘載的中國建築經理公司，與子公司中國開發資產管理公司，日前以民權站前大樓都更案、高雄五福大樓都更案、內湖洲子街辦公大樓案等三案，分別拿下第30屆中華建築金石獎、第24屆國家建築金質獎；其中內湖洲子街辦公大樓案，更是繼110年勇奪中華建築金石首獎後，再次奪下111年廠辦商場組國家建築金質首獎。 中國建經由土地銀行及兆豐銀行投資成立，不僅是國內第一家建築經理公司，也是投入全台社區重建時間最早、承接重建案型最多元、規模涵蓋最廣泛的建經公司團隊。對此中國建經表示，投入建經服務至今已超過36年，而中國開發資產管理公司則為中國建經100％轉投資，專精於不動產開發，與母公司合收資本額達12.48億元。自921地震發生後，中國建經體認老舊社區進行都市更新是未來不動產及都市發展的趨勢，因此積極轉型投入舊屋信託改建及都市更新領域，除協助33個921受災社區重建家園，同時也協助大台北地區70年前後興建完工的高氯離子混凝土建物（俗稱海砂屋）重建，至今已有超過60個全案管理執行完成個案、承作近5,550戶都更與危老重建、總工程造價達385億元以上的亮麗實績。 對於此次拿下大獎的中國開發內湖洲子街辦公大樓案，中國建經說明，該案位處洲子街科技工業區，佔地千坪，以綠建築、永續建築及防疫健康環境為設計主軸，兼顧與所處區域周邊協調，注重表現科技性、人文關懷性、地域性及企業自身的文化理念，冀能提高土地利用效率、結構體系的合理、最大程度的經濟性，因而獲得產官學研評委評審為金質首獎。 此外，包括高雄五福大樓都更案此次亦有獲獎。中國建經說明，該案的基地位於高雄市主要交通要道五福三路上，歷經8年多、於110年取得事業及權利變換計畫核定，成為前金區首件都更案，憑藉兼容群體與個體需求的設計規劃，亦獲得國家建築金質獎專業評委的肯定。 至於獲得中華建築優良規劃設計類都市更新組金石獎的民權站前大樓都更案，中國建經也說明，該基地位於台北市民權西路站旁，本應因極佳地理位置條件而能改建，卻因產權權屬複雜遲遲無法順利推進。中國建經在更新時程截止最後6個月進場協助，以公正第三人角色協助以「代理實施」方式推動自力重建，細心規劃滿足每位住戶需求的最佳空間、同時改善周邊環境設施，順利於期限內完成送件報核，並於111年3月取得核定公告，並因兼顧住商需求、以人為本、並主動改善周邊人行環境空間的設計，突破限制並創造多贏的做法，深得評委認同與好評。 工商時報：https://www.ctee.com.tw/news/20221103701012-439803